Ömer KaşıkcıPARSEL ATLASIÖmer Kaşıkcı · Harita MühendisiSPK Lisanslı Değerleme UzmanıUzman araçlarıAraçlar
Coğrafi veriye tek haritadan bakın.PARSEL • PLAN • PİYASA

Parsel Atlası · Parsel ve plan haritası

Uzman incelemesi talep etEkspertiz · fizibilite · ön değerlendirme Arsa / arazi karşılaştırÜç seçenek · toplam bütçe · belge takibi

Ada / parsel ara

Parsel sınırını kendi GeoJSON dosyanızda bulun; haritada TKGM ortofoto altlığıyla birlikte görüntüleyin veya resmî TKGM Parsel Sorgu’yu yeni sekmede açın. Canlı MEGSİS / yetkisiz API yok.

TKGM’de aç ↗

Dosyadan parsel yükle

GeoJSON dosyanızda arama yapabilirsiniz. Dosya sunucuya gönderilmez; yalnızca tarayıcınızda işlenir.

GeoJSON + TKGM ortofoto birlikte; canlı MEGSİS yok. Yükleyin veya TKGM’de açın.

Kaynak: kullanıcı GeoJSON’u veya resmî TKGM Parsel Sorgu. TKGM ortofoto yalnızca görüntü altlığıdır (parsel sınırı değildir). Parsel Atlası resmî TKGM hizmeti değildir.
PARSEL ATLASITürkiye

PARSEL ATLASI · KARAR DESTEK

CBS ve Saha Araçları

Koordinat dönüşümü ve EPSG merkezi

WGS84, Web Mercator ve UTM koordinatlarını tarayıcınızda dönüştürün. Veri sunucuya gönderilmez.

Koordinat girin.

PARSEL ATLASI PİYASA ANALİZİ

Satış ve piyasa yoğunluğu · tek harita

Kaynak, tarih ve güven puanlı

Seçtiğiniz parselin çevresindeki izinli ilan gözlemleri; kaynak, tarih, mesafe ve ₺/m² bilgisiyle aynı haritada karşılaştırılır. Aynı ilan farklı tarihlerde gözlemlenmişse geçmişi korunur. TOKİ listesindeki tutarlar muhammen bedeldir, gerçekleşmiş satış fiyatı değildir.

Ana harita Türkiye eğim ve yükseklik görünümüyle açılır. Piyasa katmanını etkinleştirdiğinizde TOKİ’nin Eylül 2026 duyurusundaki 405 arsa ilanı gösterilir. Diğer müzayede dönemlerini aşağıdan seçerek haritaya ve listeye ekleyebilirsiniz. Geçmiş ilan, satışı tamamlanmış taşınmaz anlamına gelmez. ilan.gov.tr arsa ilanlarını resmî kaynağında inceleyin.

TOKİ müzayede dönemleri

Önceki dönemleri görmek için ilgili kutuyu işaretleyin. Seçimler haritadaki sayıları ve ilan listesini birlikte günceller.

Doğrulanmış kayıtlar hazırlanıyor…

Satış ilanları ve geçmiş duyurular

İlanlar yayımlanma tarihleriyle saklanır. Müzayede tarihinin geçmesi satışın gerçekleştiği anlamına gelmez; fiyatlar muhammen bedel olarak gösterilir.

Geçmiş TOKİ müzayedelerinin kaynakları

Üç geçmiş satış listesinin lotlarını yukarıdaki dönem kutularından seçerek haritaya ve aranabilir listeye ekleyebilirsiniz. Konumlar il merkezini gösterir; gerçekleşmiş satış bedeli veya güncel müsaitlik bilgisi değildir.

Sistem nasıl çalışır?

İzinli ilan veya emsal kayıtları tarihli anlık görüntüler halinde saklanır; fiyat, alan, koordinat, kaynak URL’si ve kullanım yetkisi kaydedilir. Kayıtlar koordinat/parsel anahtarıyla eşleştirilir, seçilen parselin çevresinde mesafe ve ₺/m² üzerinden gösterilir. Doğrulanmış kayıtlar kaynak türü, güncellik ve güven puanıyla ağırlıklandırılır. İlçe/il düzeyindeki istatistikler parsel verisi gibi gösterilmez. TKGM Parsel Sorgu verisi ve rakip platformların özel servisleri kullanılmaz.

Bu katman resmî tapu kaydı veya SPK değerleme raporu değildir. Kesin işlem ve mülkiyet bilgisi için yetkili kurumlardan belge alın.

PARSEL ATLASI KARAR AKIŞI

Türkiye görünümünden parsel kararına

  1. 1Eğim ve yükseklikTürkiye geneli arazi modeli
  2. 2Arazi örtüsüTarım, orman, yerleşim ve su
  3. 3Parsel arazi özetiKot ve yaklaşık eğim
  4. 4CBS karar araçlarıDosya, analiz, saha ve rapor
  5. 5Piyasa katmanıKaynaklı ilan ve emsal gözlemleri

Arazi verileri ön inceleme amaçlıdır; zemin etüdü, imar hakkı veya resmî kot belgesi yerine geçmez.

PARSEL ATLASI HİZMETLERİ

Haritadaki araştırmayı kaynaklı bir çalışmaya dönüştürün.

Tüm fiyat bantları

Uzman çalışma araçları

Kendi dosyalarınızla parsel, plan ve emsal incelemesi

Ada/parsel bilgilerinizi not edin

Bu alan harita sorgusu yapmaz. Resmî TKGM Parsel Sorgu’dan sınırı inceleyip elinizdeki GeoJSON dosyasını aşağıya ekleyebilirsiniz.

01 / KONUM VE SINIR

Parsel geometrisi

TKGM'de aç ↗
GeoJSON yüklenince sınır burada görünür WGS84 koordinat çizimi · yüklenen sınır üst haritada da gösterilir
Henüz geometri yüklenmedi.

KATMAN ÇAKIŞTIRMASI

Plan, kıyı ve sit altlıkları

Kullanım hakkınız olan WGS84 GeoJSON katmanlarını yükleyin. Katmanlar parsel ile aynı koordinat düzleminde çizilir; görsel çakışma resmî karar veya metrekare kesişim sonucu değildir.

Henüz katman yüklenmedi.

KAYNAKLI GAYRİMENKUL VERİSİ

Kamu taşınmaz satışları ve müzayedeler

Hazine, belediye, TOKİ ve diğer kurumların ilanlarını kaynaklarında inceleyin. Kaynak sitelerdeki listeler güncellenir; aşağıdaki bağlantılar yeni ilanı burada otomatik olarak çoğaltmaz. İhale tarihi, şartname ve güncel satış durumu için ilanı açın.

Hazine · Millî EmlakSatış ilanları ve il bazında taşınmaz aramaKaynakta incele ↗ Resmî ilanlar · ilan.gov.trBelediye ve kamu kurumlarının emlak ilanlarını arayınKaynakta incele ↗ Emlak Yönetim müzayedeleriTOKİ ve kurum satışlarının güncel müzayede sayfasıKaynakta incele ↗ TOKİ satışlarıSatış projeleri, duyurular ve şartnamelerKaynakta incele ↗ SGK taşınmaz satışlarıElektronik satış portalındaki aktif ilanlarKaynakta incele ↗ Hazine · satışa hazırlananlare-Devlet üzerindeki Türkiye geneli ön listeKaynakta incele ↗
TOKİ 29–30 Eylül 2026 · İzmir ve Muğla seçkisi 405 lotun tamamı yukarıdaki Türkiye haritasında

TOKİ'nin 14 Eylül 2026 duyurusuna bağlı 29–30 Eylül müzayede listesinden seçilmiş lotlar. Bu tablo tüm Türkiye ilanları veya sürekli canlı satış akışı değildir. Fiyatlar muhammen bedeldir, gerçekleşen satış fiyatı değildir. Duyuru ↗ · Satış listesi (PDF) ↗

LotKonumAda / ParselAlanİmarMuhammen bedelKaynak

02 / DEĞER HARİTASI

Emsal noktalarını haritada inceleyin

Haritadaki renkler, bu tarayıcıya eklediğiniz emsal kayıtlarının ₺/m² karşılaştırmasını gösterir. Varsa eşleştirilmiş kamu müzayedesi kayıtları muhammen bedel taşır. Gerçekleşmiş tapu satış bedeli veya uzman değerleme sonucu değildir.

Henüz haritada gösterilecek emsal yok.
Haritaya dön ↑
Kendi emsal verilerinizi ekleyin İsteğe bağlı · uzmanlar için

Bu araç, hazırladığınız emsal tablosunu yalnızca tarayıcınızda işler. Konum bilgisi bulunan kayıtlar değer haritasına eklenir; dosya siteye gönderilmez.

Kayıtları haritada göstermek için dosyada boylam ve enlem bulunmalı veya ada/parsel bilgileriniz yüklediğiniz GeoJSON sınırlarıyla eşleşmelidir.

Henüz piyasa noktası yok. Emsal CSV yükleyin veya İlan Yakala kullanın.

Kendi kayıtlarınızı veya yeniden kullanım hakkınız bulunan farklı kaynakların CSV verilerini yükleyin. İsteğe bağlı olarak Chrome İlan Yakala eklentisi ile (açık ilan sayfası) tek ilan JSON’u ekleyebilirsiniz. Veriler yalnızca bu tarayıcıda işlenir. Yayından kalkmış ilan satış kanıtı değildir; toplu portal taraması yoktur.

Henüz emsal yüklenmedi.
Kayıt Tarih Nitelik Durum Fiyat ₺/m² Kaynak
Emsal kaydı bekleniyor.

03 / KANIT VE RİSK

Teknik kontrol

Bu başlıklar otomatik onay anlamına gelmez. Her birini dayanak belgesiyle doğrulayın.

Ölçülen alan koordinatlardan hesaplanır; resmî yüzölçümü değildir. Emsal medyanı değer takdiri değildir. Kesin teknik ve hukuki sonuç için ilgili kurumlardan güncel belge alınmalıdır.

01 / PARSEL

8 başlıklı analiz dosyası

İmar, erişim, emsal, kısıt ve çevre verilerini kaynaklarıyla bir çalışma taslağında toplayın.

Çalışma taslağı oluştur
02 / BÖLGE

Bölge analizi

Seçilen nokta için ücretsiz kaynaklı ön rapor alın; uzman analizinin kapsamını görün.

Ön rapor oluştur
03 / UZMAN

Ön değerlendirme ve fizibilite

Bir parsel için kapsamı, teslim süresini ve ücret bandını görüp yazılı teklif isteyin.

Teklif iste
Telefona uygulama olarak ekle

iPhone: Safari’de Paylaş → Ana Ekrana Ekle. Android: Chrome menüsünde Uygulamayı yükle veya Ana ekrana ekle.

Harita görüntüsü için internet bağlantısı gerekir.

Resmî kaynaklar

Plan veya satış bilgisi bir kaynakta yoksa bu haritada varmış gibi gösterilmez.

Çevre düzeni planlarıBakanlık plan bölgeleri, paftalar ve plan notları ↗TUCBS / UCBPAçık görüntüleyici ve katmanlar ↗e-PlanKesinleşmiş UIP / NIP görüntüleyici ↗SAYS / doğal sitTescil ve koruma alanı kaynağı ↗Kıyı kenar çizgisiOnaylı altlık ve yetkili birim bilgisi ↗

ÇDP paftası

1/100.000 ölçekli tarama · Konumsal ölçü ve parsel bazında karar için kullanmayın.

Bakanlık kaynağı ↗